Le secteur de la construction reste l’une des industries les plus importantes et les plus significatives au monde. Il emploie des millions de personnes et repousse les limites de la conception architecturale. Les bâtiments sont plus grands, plus intelligents et plus économes en énergie que jamais. Alors pourquoi les coûts de construction sont-ils toujours aussi hauts ? Et que peut-on faire pour lutter contre la culture du gaspillage associée au domaine de la construction ? Il s’avère que le BIM pourrait bien être la solution !
Les atouts du BIM dans le secteur de la construction sont désormais largement reconnus. Le BIM peut contribuer à rationaliser le processus de conception, à accroître la productivité tout au long du processus de construction et à maximiser la rentabilité une fois le projet accompli. Toutefois, l’intégration d’un modèle BIM peut-elle contribuer à diminuer les coûts de construction en général ? Il est clair que dans le climat actuel où chaque centime économisé est un centime gagné, la réduction des coûts est la priorité numéro un !
Dans cet article, nous allons présenter 5 façons efficaces dont BIM peut aider à réduire les coûts de construction et pourquoi, en 2022, il s’agit d’un élément vital pour l’industrie de la construction dans son ensemble.
Les coûts de construction en 2022
Quand on lance un projet de construction, il y a toujours un large éventail de dépenses à prendre en considération. Les domaines les plus onéreux et les plus importants sont le prix des matériaux nécessaires, le coût de la main-d’œuvre, la logistique, les outils et les équipements, ainsi que le prix du terrain.
Ces dernières années, les coûts de construction, comme la majorité des coûts en général, ont augmenté de façon spectaculaire ! Des facteurs imprévus tels que la pandémie de COVID et la montée des prix de l’énergie ont provoqué des perturbations massives des chaînes d’approvisionnement, des retards dans la logistique et la fabrication des matières premières. Et quand la demande commence à dépasser l’offre, les prix augmentent naturellement. Ces facteurs, associés à une pénurie de main-d’œuvre qualifiée, ont contribué à l’augmentation des coûts de construction de plus d’un milliard d’euros.10% in the UK alone in 2022.
Malheureusement, ces facteurs ne sont pas du ressort des gestionnaires de projets. Néanmoins, il existe d’autres moyens de diminuer la hausse des coûts et la mise en place du BIM est l’un des moyens les plus efficaces d’y parvenir !
5 manières dont le BIM aide à réduire les coûts de construction
La modélisation des données du bâtiment a pris d’assaut le secteur de la construction. Elle aide les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs depuis les phases initiales de conception et de planification jusqu’à l’achèvement et au-delà. Elle encourage la productivité, minimise le risque d’erreur et, surtout, réduit les coûts globaux. Voici 5 façons dont l’intégration des modèles BIM peut diminuer les coûts de construction.
Comme le dit le vieil adage – « le temps, c’est de l’argent » !
S’il y a un moyen garantit de réduire les coûts, c’est bien de faire les choses plus rapidement et plus efficacement. Il s’agit de l’avantage ultime de la BIM et ses atouts en termes de gain de temps qui se manifestent tout au long du cycle de vie d’un projet.
Pendant la phase de pré-construction, les architectes peuvent désormais utiliser des logiciels de conception sophistiqués afin de construire une image virtuelle du produit fini. Avant, il fallait des jours, voire des semaines, pour concevoir un bâtiment à l’aide d’un crayon et de papier, mais maintenant, grâce au logiciel BIM, nous pouvons visualiser un bâtiment quelques heures après qu’il a été imaginé. De plus, les documents de conception et de construction peuvent être mis à jour instantanément pour montrer les modifications structurelles, les conditions du site ou les éléments de conception. Des tâches qui prendraient normalement des heures peuvent dorénavant être effectuées en quelques minutes et envoyées automatiquement à toute l’équipe du projet !
La modélisation des informations permet aussi d’accélérer le processus de construction. Les sous-traitants peuvent utiliser les données BIM et les modèles 3D pour préfabriquer et assembler les équipements et les accessoires hors site, puis les transporter simplement sur le chantier quand ils sont nécessaires. Dans le climat actuel, le fait de pouvoir planifier aussi longtemps à l’avance permet non seulement de terminer le projet à temps, mais également d’éviter des retards et des contretemps coûteux.
Estimation précise des coûts et gaspillage minimal grâce au BIM
Il est fondamental d’estimer les coûts dès les premières étapes de la planification afin de respecter le budget global du projet. Les architectes et les équipes de construction doivent être en mesure d’estimer les coûts relatifs aux matériaux, à l’expédition, à la logistique, à la préfabrication, à la main-d’œuvre et au calendrier du projet.
L’utilisation des modèles BIM 3d hautement détaillés permet aux estimateurs de visualiser exactement quels matériaux doivent être commandés, s’ils doivent être pré-assemblés et quand ils doivent être expédiés sur le site de construction. Dans le passé, il était habituel de sur-commander pour s’assurer que les matériaux nécessaires étaient disponibles, mais cela entraîne souvent des niveaux élevés de gaspillage et des coûts d’élimination. L’approche basée sur les modèles BIM permet aux équipes d’avoir des estimations bien plus concises que les plans en 2d typiques et rend l’ensemble du processus d’estimation plus rapide et sans erreur.
Non seulement le modèle BIM permet une meilleure estimation des coûts, mais il peut aussi identifier des moyens de réduire ces derniers. Les équipes de gestion de projet peuvent diminuer leurs coûts globaux de plusieurs manières grâce aux données prévisionnelles fournies par le BIM. Elles peuvent :
- Choisir des matériaux alternatifs qui coûtent moins cher
- Prédire la complétion de projets avant la date prévue
- Réduire les coûts globaux de main-d’œuvre grâce à une planification précise des flux de travail
- Anticiper les retards de projets et éviter le gaspillage de coûts
S’assurer que le projet est terminé à temps et anticiper les retards
Les retards et les erreurs de calendrier sont l’un des coûts les plus importants et les plus inutiles dans le secteur de la construction. En fait, plus un projet peut être achevé rapidement, moins il faudra y consacrer d’argent ! Cela permet également aux propriétaires de commencer à utiliser le bâtiment plus tôt, ce qui augmente le retour sur investissement potentiel. Il a été prouvé que la mise en œuvre de modèles BIM permet de raccourcir le cycle de vie d’un projet et d’en augmenter l’efficacité.
L’utilisation de modèles BIM permet de réaliser les tâches plus rapidement et de débuter les travaux plus tôt que prévu. Par exemple, l’assemblage d’accessoires importants ou complexes peut être reconnu très tôt et préfabriqué dans un endroit séparé pendant que la construction est en cours. Lorsqu’ils sont nécessaires, les accessoires peuvent simplement être expédiés sur le site et fixés en place, ce qui permet de gagner du temps et d’économiser des centaines d’heures de travail.
Les données fournies par les logiciels de modélisation BIM aident les équipes de gestion de projet à suivre l’évolution d’un bâtiment et à réaliser des mises à jour en temps réel. Les gestionnaires peuvent identifier les erreurs ou les changements nécessaires bien avant qu’ils ne doivent être mis en œuvre, ce qui permet au processus de construction de se dérouler en douceur et sans retard.
Une collaboration accrue signifie moins d’erreurs avec le BIM
L’un des principaux atouts de l’utilisation d’un modèle BIM est qu’il encourage toutes les parties prenantes du projet à collaborer de façon efficace les unes avec les autres. Auparavant, tout changement à apporter nécessitait des appels téléphoniques, des courriels et des réunions en physique interminables. Une seule erreur, ou une seule faute de communication, peut retarder un projet de plusieurs semaines et entraîner des coûts supplémentaires conséquents. Le BIM a changé cette façon de travailler pour toujours !
L’intégration BIM a introduit l’utilisation d’une technologie basée sur le cloud computing qui a énormément amélioré la coordination et la communication. Les données BIM sont stockées dans un espace centralisé permettant aux entrepreneurs, architectes, ingénieurs et clients de se connecter et de travailler à partir d’un seul jeu de plans. Ils peuvent apporter des modifications ensemble et mettre à jour tout en même temps sans affecter le calendrier de construction. En outre, grâce à l’utilisation d’appareils mobiles compatibles avec le BIM, les équipes peuvent transporter le projet du bureau au terrain pour examiner la construction en direct.
Cette utilisation efficace des ressources, avec des équipes travaillant ensemble harmonieusement, a un impact direct sur le coût d’un projet de construction et maximise sa rentabilité. En plus de satisfaire toutes les parties prenantes, elle permet de minimiser les erreurs, de les identifier et, en finalement, de maintenir le projet sur la bonne voie jusqu’à son achèvement !
Réduit les coûts d’entretien futurs du bâtiment
Les modèles BIM peuvent diminuer les coûts de construction tout au long du cycle de vie d’un bâtiment, et pas seulement lors de la phase initiale de conception et de construction. Il est prouvé que le respect d’un modèle BIM permet d’obtenir de meilleurs résultats globaux, ce qui réduit automatiquement le besoin de maintenance réactive à l’avenir. Le propriétaire du bâtiment peut utiliser les données de modélisation BIM à des fins diverses longtemps après la fin du projet, afin de maximiser ses capacités de réduction des coûts.
Les gestionnaires d’installations peuvent être proactifs et identifier les dangers potentiels avant qu’ils n’arrivent ou même localiser les zones problématiques autour du bâtiment à l’aide des modèles 3D. Par exemple, si le bâtiment subit un dégât des eaux, au lieu d’étudier des plans compliqués sur papier, les équipes peuvent utiliser les modèles BIM pour localiser et réparer la zone touchée. Les enregistrements numériques peuvent ensuite être mis à jour pour éviter que le même problème ne se reproduise dans le futur.
Les modèles BIM peuvent aussi contribuer à diminuer les coûts futurs :
- Identifier des moyens plus économes en énergie pour entretenir le bâtiment
- Les travaux d’entretien et de rénovation peuvent être programmés efficacement et uniquement en cas de besoin.
- Éviter que des travaux inutiles ne soient effectués
- Donne à tous les futurs gestionnaires du bâtiment une meilleure compréhension de la disposition et de la conception du bâtiment.
Conclusion
Le BIM a eu un impact positif sur quasiment tous les aspects des secteurs de l’architecture, de la conception et de la construction. Les projets sont réalisés selon des normes plus élevées, les opérations sont plus fluides et, comme nous l’avons vu ici, les coûts de construction ont été nettement réduits ! En 2022, alors que les prix des matières premières, de l’énergie et de la logistique sont en hausse, l’utilisation de la puissance du BIM peut être considérée comme capitale.
Outre les points énoncés ci-dessus, le BIM peut également diminuer indirectement les coûts de construction. Grâce au BIM, les bâtiments sont plus fiables que jamais, ce qui réduit les accidents du travail et les procès onéreux. Elle permet aussi de développer des structures plus respectueuses de l’environnement et plus efficaces sur le plan énergétique, des aspects cruciaux pour le futur dans le climat mondial actuel.
La puissance du BIM ne fait que commencer. La technologie et le secteur de la construction continuant à se développer à un rythme rapide, les fonctionnalités de la BIM vont grandir avec elle !
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